關于公布《北門菜場遷建及周邊道路拓寬工程國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》并 公開征求意見的通告

蘭政告〔2019〕16號

來源:蘭溪市人民政府 發布日期:2019-09-12 字號:[ ]
 

根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定,現將《北門菜場遷建及周邊道路拓寬工程國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》全文公布,并公開征求意見。征求意見時間30天,自2019913日起至20191012日止。

意見反饋方式:

一、將書面意見材料送至征收現場辦公點:工人路70號原玖港人家(時代五星大酒店正對面)。

二、通過電話方式反饋意見,聯系電話:88900857,童女士。

三、通過電子郵件方式將意見發至:[email protected]

 

附件:北門菜場遷建及周邊道路拓寬工程國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)

 

 

                                    蘭溪市人民政府

   2019912


附件:

 

北門菜場遷建及周邊道路拓寬工程國有土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及《蘭溪市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》,結合征收范圍內的實際情況,擬定本方案。

一、征收目的

城區菜場建設及配套道路拓寬。

二、征收范圍和基本情況

(一)征收范圍

北門菜場遷建地塊及配套道路拓寬征收紅線范圍內國有土地上房屋(具體以201982日市政府在蘭江導報公告的征收范圍為準)。

(二)基本情況

征收范圍內涉及國有土地上房屋約123戶,其中單位4家,總建筑面積約15100平方米。

三、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

工業、倉儲等其他用地房屋原則上只作貨幣補償。

(一)貨幣補償

1.房屋價值的補償

對被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格。被征收房屋的類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。

被征收房屋價值由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點,根據該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋的裝修及附屬用房(儲藏室、閣樓等)價值由同一家評估機構評估確定。

2.臨時安置費

1)選擇貨幣補償的,自征收補償協議生效之日起一年內,被征收人購買本市行政區域與被征收房屋相同用途商品房的,憑經備案的購房合同、不動產預告登記證明(納稅憑證或不動產權屬證書)補助6個月的臨時安置費。

2)臨時安置費標準

征收住宅臨時安置費按被征收房屋建筑面積12/㎡·月計(不足700/月的,按700/月計);征收商業用房臨時安置費按被征收房屋建筑面積35/㎡·月計(不足1000/月的,按1000/月計).

(二)產權調換

1.住宅產權調換

1)產權調換房源

現房:城北安居苑高層住宅共45套,戶型為89㎡(12套)、86.78㎡(1套)、82.09㎡(17套)、89.15㎡(4套)、82.94㎡(11套)、。

期房:云水居(棗樹村凱旋路南側地塊)高層住宅共80套,其中:2#樓高層住宅共13套,戶型約為138.1㎡;3#樓高層住宅6套,戶型約為88.7㎡,4#樓高層住宅14套,戶型約為88.7㎡;5#樓高層住宅共55套,戶型約為115.88㎡(20  套)、137.5㎡(27套)。

陶然居(盛世閑庭西側地塊)高層住宅共30套,其中:5#樓高層住宅12套,戶型約為89.6㎡,6#樓高層住宅3套,戶型約為89.0㎡;7#樓高層住宅15套,戶型約為65.7㎡。

產權調換房的建筑面積最終以交付實測面積為準,產權調換協議簽訂的面積與交付實測面積不一致的,產權調換房交付時計算房款,結算找差。

2)被征收房屋與產權調換房差價結算。

選擇高層住宅產權調換的,被征收房屋面積的130%以內按優惠價結算。

選擇產權調換的,征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。選擇現房的,征收部門與被征收人一次性結清差價;選擇期房的,產權調換房房款的50%部分從被征收房屋補償總價款中抵繳,其余50%部分在產權調換房交付時繳清。被征收房屋補償總價款抵繳產權調換房房款后,剩余部分以銀行轉賬形式支付給被征收人。

3)臨時安置費

周轉用房位于工人路原膠鞋廠地塊,被征收人需自行與房屋管理單位簽訂房屋租用協議。

征收住宅選擇現房產權調換的,按6個月計算臨時安置費;選擇期房產權調換的,房屋交付期限暫定二年,臨時安置費自協議簽訂之月起前24個月按標準計算,超過24個月未交付產權調換房屋的,超出時間的臨時安置費按標準的雙倍支付,另給6個月裝修期的臨時安置費。

被征收人選擇的產權調換房既有現房又有期房的,臨時安置費按現房標準支付。

2.商業用房產權調換

1)產權調換房源

云水居、陶然居及菜場建設地塊用于安置的期房,按被征收商業用房與產權調換房自然間間數1:1原則調換。

2)被征收房屋與產權調換房差價結算。

被征收房屋面積100%以內按優惠價結算,超出部分按市場價結算。選擇產權調換的,征收部門與被征收人結清被征收房屋價值與產權調換房價值的差價。選擇期房回遷的,產權調換房房款的50%部分從被征收房屋補償總價款中抵繳,其余50%部分在產權調換房交付時繳清。被征收房屋補償總價款抵繳產權調換房房款后,剩余部分以銀行轉賬形式支付給被征收人。

3)臨時安置費

被征收人需自行解決過渡用房。選擇期房產權調換的,房屋交付期限暫定二年,臨時安置費自協議簽訂之月起前24個月按標準計算,超過24個月未交付產權調換房屋的,超出時間的臨時安置費按標準的雙倍支付,另給6個月裝修期的臨時安置費。

3.產權調換房的選房順序在簽約后通過抽簽的辦法確定,具體抽簽辦法選房前另行公告。

四、補償補助及獎勵

(一)房屋征收獎勵

征收住宅與非住宅房屋,被征收人簽訂房屋征收補償協議的,按照被征收房屋主體評估價值(不含裝修、附屬用房價值)的20%給予獎勵。強制執行的,不予獎勵。

(二)購房補助

被征收人選擇貨幣補償的,自征收補償協議生效之日起1年內,購買本市行政區域新建一手商品房或二手商品住宅的,憑經備案的商品房購房合同和不動產預告登記證明(納稅憑證或不動產權屬證書)給予被征收房屋主體評估價值10%的購房補助(征收范圍公布至征收補償協議簽訂期間購買的,同等享受購房補助),實際購房資金少于被征收房屋主體評估價值的,購房補助按實際購房資金10%計算。購房補助僅限被征收人本人及其配偶、父母、子女享受。被征收人新購商品房享受購房補助后,因故退房的,須退回購房補助。不動產登記部門憑房屋征收部門的材料辦理撤銷預告登記手續。

(三)搬遷費補助。

搬遷費按每戶2000元計,建筑面積超出80平方米部分,按每平方米5元增加搬遷費。機器設備的搬遷費由具有相應資質的評估機構另行評估確定。

選擇貨幣補償的,搬遷費按1次計算,選擇產權調換的搬遷費按2次計算。

(四)停產停業損失補償。

非住宅房屋的停產停業損失按被征收房屋價值的百分之五補償。生產經營者認為其停產停業損失超過依照上述標準計算的補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料,由雙方共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估。

()水、電、空調移機補助。

1.水、電一戶一表的,水表700/戶,電表240/戶。

2.固定電話108/,寬帶100/戶,數字電視100/戶。

3.空調柜機300/,空調掛機180/臺;中央空調由具有相應資質的評估機構評估確定。

4.太陽能熱水器500/臺;電熱水器200/臺。

5.管道燃氣,住宅管道燃氣遷移2500/戶。

以上15款項目按實際發生數計,被征收人選擇貨幣補償的按1次計算,選擇產權調換的按2次計算。

(六)征收評估、簽約、騰空獎勵。

1.房屋評估獎勵

被征收人在規定期限內,配合房地產評估機構做好被征收房屋評估工作的,每戶獎勵5000元。

2.簽約獎勵

被征收人在房屋征收決定公告規定的簽約期內(20天)簽訂房屋征收補償協議的,實行如下獎勵:

1)按戶獎勵

在簽約期限的第1-10天簽訂協議的,每戶獎勵35000元;

在簽約期限的第11-20天簽訂協議的,每戶獎勵20000元。

2)按被征收房屋建筑面積(不含附房面積)獎勵

在簽約期限的第1-10天簽訂協議,房屋建筑面積超過80㎡的,超過部分給予200/㎡的獎勵,房屋建筑面積超過200㎡的,獎勵按房屋建筑面積200㎡計算;

在簽約期限的第11-20天簽訂協議,房屋建筑面積超過80㎡的,超過部分給予100/㎡的獎勵,房屋建筑面積超過200㎡的,獎勵按房屋建筑面積200㎡計算;

超過規定期限簽約的不予獎勵。

3.房屋騰空獎勵

被征收人在協議規定期限內提前騰空房屋,交付房屋、土地所有權證及鑰匙,未造成被征收房屋結構破壞,門、窗齊全,水、電、管線保持原樣,結清水費、電費等費用的,每戶獎勵10000元,超過規定期限騰空房屋的不予獎勵。

4評估簽約騰空獎勵計算時,住宅、商業用房的被征收戶,一本房產證為一戶,儲藏室、架空層、閣樓等附屬用房不能單獨成戶。工業、倉儲等其他用地上的房屋一宗土地為一戶。

五、房屋用途、面積的確定,未經產權登記建筑的認定處理

(一)被征收房屋用途和建筑面積原則上按照房屋產權登記記載的用途和建筑面積確定。房屋產權登記未記載用途的,按城鄉規劃、國土資源部門批準的用途確定。

(二)未經產權登記建筑按《蘭溪市市區國有土地上房屋征收未經登記建筑調查認定補償辦法》認定處理。

(三)199041《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的,按照改變后的用途確定。

按照改變后的用途補償的,對被征收人的補償中扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

六、房地產價格評估機構的確定及對評估結果異議的處理

(一)房地產價格評估機構的確定。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

參加投票確定或者隨機確定的候選房地產價格評估機構不得少于三家。投票確定房地產價格評估機構的,應當有過半數的被征收人參加,投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人的過半數選票。

投票確定或者隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證。

(二)對評估結果異議的處理。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請復核評估。對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

七、契稅減免政策

(一)被征收人的產權調換房或新購置的商品房辦理不動產登記時,購房成交價中相當于被征收房屋補償價值部分免收契稅。

(二)對房屋征收范圍公布至簽訂補償協議期間購買商品房的被征收人,按期簽約的,辦理不動產登記時,如未繳納契稅,給予減免相當于被征收房屋補償價值部分的契稅;已繳納契稅的,憑補償協議和房屋買賣協議、契稅憑證及不動產登記證書由征收實施單位補償相當于被征收房屋補償價值部分的契稅。

八、簽約期限

簽約期限為20天,具體簽約起止時間在房屋征收評估機構選定后,由房屋征收部門另行公告。

九、其他

1.被征收房屋如有抵押、查封的,按相關法律、法規的規定處理。

2.被征收人子女入學房屋認定時,憑補償協議可選擇被征收房屋、產權調換房屋或者自行購置的商品房(已取得房產證)進行認定。補償協議適用被征收人子女入學認定年限為五年。

3.機關事業單位及國有企業單位房屋的征收補償另行統一處理。

4.房屋征收范圍內集體土地上房屋另行處置。

十、本方案由房屋征收部門負責解釋。

 


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